Estimation gratuite appartement à Marseille - La Joliette


Comment s’effectue l’estimation d’un appartement à Marseille 2e Quartier la Joliette ? S’il vous est nécessaire de demander une estimation de votre appartement que vous possédez à Marseille 2e quartier la joliette au Nord du vieux-port, vous êtes en droit de vous poser des questions sur le déroulement de cette estimation et sur la manière dont il est échafaudé.
 
 

RESTER OBJECTIF DANS LE PRIX DE VENTE

Mieux le comprendre peut vous permettre de l’accepter sans contestation... Sinon, vous risquez de vous laisser influencer par vos sentiments, qui font que vous n’êtes pas totalement objectif lorsqu’il s’agit de la valeur de votre maison. Le cas le plus courant impliquant une estimation de bien immobilier, étant sa vente, nous allons vous décrire et vous expliquer cette procédure afin que vous puissiez l’appréhender de manière avertie, donc plus sereine.

LES FACTEURS QUI IMPACTENT L’ESTIMATION D’UN APPARTEMENT

LA LOCALISATION DE VOTRE APPARTEMENT

La localisation géographique impacte profondément l’estimation de votre appartement à Marseille. C’est le facteur le plus important, celui qui va intéresser en priorité les acquéreurs, qui le citent en tête de leur recherche. Bien évidemment, on devine à travers ce critère qu’il existe des secteurs privilégiés, comme toutes les régions touristiques ou les villes dont le climat est particulièrement ensoleillé, comme c’est le cas à Marseille.
L’environnement, le quartier et tout ce qui le compose, vont également agir sur l’estimation de votre appartement à Marseille. Certains secteurs sont très prisés, d’autres en revanche ne font pas recette.

LES FACTEURS CONJONCTURELS ET ARCHITECTURAUX RATTACHÉS À VOTRE APPARTEMENT

Les prix et l’état du marché immobilier au moment de l’évaluation ont aussi leur influence sur l’estimation. C’est le plus souvent par une étude comparative avec la vente récente d’autres biens ressemblant au vôtre,  qu’un prix moyen au mètre carré sera calculé. D’autre part, plus la demande sera importante pour votre type de bien et plus l’estimation sera élevée. C’est le phénomène qui a été observé à la suite des confinements successifs au Covid.
Ensuite, c’est tout ce qui caractérise la construction de votre appartement à Marseille 2e qui sera répertorié, afin d’être pris en compte dans les plus-values et moins-values à ajouter ou déduire de l’estimation : sa surface, la date de construction, le nombre de pièces, de chambres, de pièces d’eau, leur agencement, les équipements intérieurs et extérieurs, les plus tels qu’un jardin, une piscine, une vue particulière, une cave, un garage, une annexe, les caractéristiques exceptionnelles, etc., et même tous les défauts éventuels, comme des travaux à prévoir ou un vis-à-vis immédiat.

LE PROCESSUS D’ESTIMATION D’UN APPARTEMENT

LA DÉCOUVERTE DE VOTRE APPARTEMENT À MARSEILLE 2E POUR SON ESTIMATION

L’estimation de votre appartement à Marseille 2e peut être réalisée gratuitement par un agent ou conseiller immobilier, lorsque ce résultat est destiné à fixer un prix de vente. Cette évaluation porte le nom officiel d’avis de valeur, le terme d’estimation étant dorénavant réservé aux experts immobiliers.
Pour pouvoir établir cet avis de valeur, le conseiller immobilier vient prendre connaissance sur place de tous les facteurs qui impacteront l’estimation.
C’est seulement après cette démarche qu’il procèdera à son étude et à la rédaction de l’avis de valeur qui en découle.

LE CONTENU DE L’ESTIMATION OU AVIS DE VALEUR DE VOTRE APPARTEMENT

L’avis de valeur, ou estimation, est un résumé des constats et conclusions du conseiller immobilier. Il contient les coordonnées et la description de votre appartement à Marseille, une étude succincte et actualisée du marché immobilier, le prix au mètre carré moyen constaté pour des maisons comme la vôtre à Marseille, la liste des facteurs positifs et négatifs, valant plus-value ou moins-value et l’estimation chiffrée qui en découle.

UNE ESTIMATION PARFAITE POUR LA VENTE DE VOTRE MAISON

L’avis de valeur est la prestation à adopter si vous devez mettre en vente votre appartement à Marseille. Il est fiable, réalisé par un spécialiste de l’immobilier habitué à jongler avec les ventes et achats de biens et il vous donne une estimation marchande précise de votre logement. Vous en connaissez désormais le déroulement détaillé.
 

LES ARRONDISSEMENTS DE MARSEILLE

- Marseille 1er Arrondissement (13201)
- Marseille 2e Arrondissement (13202)
- Marseille 3e Arrondissement (13203)
- Marseille 4e Arrondissement (13204)
- Marseille 5e Arrondissement (13205)
- Marseille 6e Arrondissement (13206)
- Marseille 7e Arrondissement (13207)
- Marseille 8e Arrondissement (13208)
- Marseille 9e Arrondissement (13209)
- Marseille 10e Arrondissement (13210)
- Marseille 11e Arrondissement (13211)
- Marseille 12e Arrondissement (13212)
- Marseille 13e Arrondissement (13213)
- Marseille 14e Arrondissement (13214)
- Marseille 15e Arrondissement (13215)
- Marseille 16e Arrondissement (13216)
 

21 COMMUNES DANS L’ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE

- Allauch (13002)
- Aubagne (13005)
- Auriol (13007)
- Belcodène (13013)
- La Bouilladisse (13016)
- Cadolive (13020)
- Cassis (13022)
- Ceyreste (13023)
- La Ciotat (13028)
- Cuges-les-Pins (13030)
- La Destrousse (13031)
- Gémenos (13042)
- Marseille (13055)
- La Penne-sur-Huveaune (13070)
- Peypin (13073)
- Plan-de-Cuques (13075)
- Roquefort-la-Bédoule (13085)
- Roquevaire (13086)
- Saint-Savournin (13101)
- Septèmes-les-Vallons (13106)
- Carnoux-en-Provence (13119)
 

A PROPOS DE MARSEILLE – LA JOLIETTE (source Google)

Situé sur les quais, le quartier de La Joliette comprend la cathédrale richement décorée Sainte-Marie-Majeure, qui date du XIXe siècle, et l'élégant musée des Civilisations, qui expose des statues et des peintures sur l'histoire méditerranéenne. Le centre commercial Les Terrasses du Port inclut des enseignes internationales de prêt-à-porter. Les rues du quartier d'affaires en plein essor Euro-méditerranéen sont bordées de brasseries et de bars branchés. Des ferries partent vers la Corse et l'Algérie depuis le quai du Maroc

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