Estimation gratuite de votre maison à Bordeaux (33) avec rapport détaillé


Vous réalisez une estimation gratuite de votre maison à Bordeaux, et vous avez besoins d’un rapport détaillé d’avis de valeur avant de mettre votre propriété en vente, il est essentiel d’en déterminer le prix de vente sur le bassin aquitain. Cette étape ne s’improvise pas. Il est important de la confier à un professionnel de l’immobilier en Nouvelle Aquitaine qui connaît parfaitement l’état du marché immobilier et les critères à prendre en compte. Le temps d’exécution et des recherches locales pour obtenir un devis fiable de votre maison demande du travail et de la concentration.  La loi Hoguet soumis aux agents immobiliers encadre l’estimation immobilière, en la rendant pratiquement toujours gratuite.
 

Pourquoi faire estimer son bien ?

C’est une étape fondamentale pour connaître la valeur de son bien permet de :

  • Proposer un prix de vente cohérent et juste.
  • Mieux se positionner sur le marché de manière judicieuse.
  • Attirer d’avantages de futurs acquéreurs.
  • De mieux valoriser son bien.
Estimer une demeure en ligne ou à domicile, nécessite du temps, un investissement en temps non négligeable. Entre la visite du bien, la prise de notes, l’analyse des critères, l’application des coefficients de pondération, la recherche du prix au mètre carré. Pour finir, la rédaction du compte-rendu avec établissement d’un prix de vente estimé.

Prenez en compte les critères propres de la maison ou de l'appartement

Les qualités propres de la maison ou de l'appartement sont aussi prises en compte. Le nombre de pièces, d’équipements, d’ancienneté du bâtiment, la présence ou non d'une terrasse, d'un balcon ou d'une cave. Chaque détail compte pour optimiser la vente. Par ailleurs, il est important de signaler tous les travaux qui ont été réalisés. Si des travaux de ravalement de la façade ont été réalisés avant la vente, il faudra le mentionner. Cela peut augmenter la valeur estimée du bien. L'estimation gratuite d’une maison est basée sur une étude comparative des précédentes transactions réalisées dans le secteur concerné et pour le type de bien à vendre. Des paramètres démographiques viennent pondérer l’estimation gratuite. A l’instar du prix du mètre carré dans la ville Bordelaise.

Estimer gratuitement votre bien par une agence immobilière

Rapprochez-vous et entourez-vous d’un professionnel, mandataire ou conseiller pour une meilleure estimation locale. Une agence immobilière étudie également votre maison pour vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières proposent des estimations gratuites de maisons. Pour elle, c’est le meilleur moyen de récupérer des mandats de vente. Vous devrez donc être vigilant et attentif, bien estimer c’est bien vendre ! Cela permet de jauger le professionnalisme de l’agent et d’établir un premier contact. Certains agents n’hésitent pas à gonfler volontairement le prix estimé de votre bien dans l’optique de vous faire signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent.
Le niveau de précision et la qualité de l’expertise d’un agent immobilier peut vous aider à choisir une agence. Ne choisissez pas une agence locale pro qui s’arrête simplement sur le montant de l’évaluation immobilière. Celle qui vous permettra de vendre rapidement au bon prix, ne sera probablement pas celle qui vous proposera la valeur la plus élevée.

Élaborer par soi-même une enquête sur l’immobilier local

Rien ne vous empêche de faire estimer votre bien par différents agents immobiliers. Grâce à vos différents avis, vous pourrez déduire une moyenne correcte du prix de vente de votre bien. Quel que soit le moyen par lequel vous obtiendrez une ou plusieurs estimations (estimation en ligne, agent, notaire, expert indépendant). C’est vous et vous seul qui décidez du prix auquel vous voulez vendre votre bien. Outre les avis de différents professionnels, élaborer par soi-même votre enquête sur les prix de l’immobilier local, il sera bien estimé.

Quelles sont les caractéristiques précises de votre bien ?

(La surface, la qualité du terrain et de l’emplacement ou encore les travaux à faire). En fonction du quartier, l’estimation de la maison peut évoluer plus ou moins fortement. Etudier les offres dans les annonces immobilières par des vendeurs concurrents, vous permet d’avoir un bon aperçu du positionnement à avoir en termes de prix. Cependant, n’oubliez pas que les prix dans les annonces sont généralement bien plus élevés. Par conséquent, votre prix doit être plus attractif que ceux des annonces.

Je suis un acheteur, j’utilise des pros pour estimer

Un bien immobilier est toujours un investissement conséquent pour un ménage. Il est préférable de faire une évaluation exhaustive bien ficeler avant de passer à l’étude notariale pour signer l'acte d'achat. Le recours à des professionnels permet d’obtenir le sésame d’avis de valeur et avoir au plus près de la réalité le prix de la maison ou de l'appartement. Le professionnel vous aide à sécuriser un investissement important pour un ménage.

Vendre un bien immobilier ou en acheter ne s'improvise pas

Il s'agit d'un engagement pris sur plusieurs années avec des répercussions financières non négligeables. Il est conseillé de faire une estimation gratuite de sa maison ou de son appartement avant toute transaction. Cette analyse exhaustive qui permet à un acheteur de faire une mauvaise affaire.

En définitive, réaliser une estimation gratuite garantit une vente réussie

L'estimation gratuite du bien immobilier permet de proposer un prix juste du bien promis à la vente. L’objectif de ces différentes évaluations n’a pas pour objectif de choisir celle qui est la plus haute. Il s’agit d’être capable de réaliser une vente optimale en fixant judicieusement votre demande c’est-à-dire une vente rapide et dans de bonnes conditions.

La législation juridique pour la transaction immobilière

Promulguée le 02 janvier 1970 la loi Hoguet encadre les pratiques des agents immobiliers que ce soit pour la transaction ou la réalisation d’une évaluation immobilière gratuite de votre propriété. Cette loi fixe les dispositions légales s’imposant en matière de transactions. Avant d’être des professionnels immobiliers, l’agent passe un diplôme et ils doivent ainsi l’obtenir afin d’avoir la carte professionnelle, souscrire une assurance Responsabilité Civile Professionnelle et disposer d’une garantie financière suffisante. Le professionnel doit être en mesure de justifier d’un mandat sous forme écrite pour pouvoir percevoir des honoraires. Les agents immobiliers ne peuvent pas percevoir des honoraires en dehors du mandat signé avec un client-vendeur. L’estimation gratuite de votre logement réalisée avant la signature du mandat n’est pas facturée aux clients en dehors de tout mandat. Par conséquent, en réalisant malgré tout cette estimation de bien immobilier à Bordeaux, les agents et ou mandataires immobiliers fournissent un rapport détaillé mais ils espèrent avant tout conclure un mandat de vente. C’est donc un service rendu aux potentiels clients qui peuvent leur apporter une affaire. Rien n’empêche en revanche le professionnel immobilier de proposer un mandat de vente à la suite de l’estimation. Dans ce cas, il ne versera rien pas d’agent au professionnel immobilier pour la réalisation du dossier exhaustif d’expertise.